Exklusive Drei-Zimmer-Altbauwohnung mit Eigengarten, Erstbezug - Kauf 1190 Wie
A - 1190 Wien
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STECKBRIEF
Objektgruppe: Wohnung
Obj.Nr.: 337/02515  
Wohnfläche: ca. 93,00 m²
Gartenfläche: ca. 320,00 m²
Terrasse: ca. 25,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 3
WC: 2
Heizung: Gas-Etagenheizung
Fußboden: Parkett
Kaufpreis: € 960.000,00
 
Notiz zum Kaufpreis: belagsfertig
Betriebskosten: € 209,72  inkl. MwSt.
Adresse: A - 1190 Wien
Nähe: Sieveringer Straße/Goltzgasse
Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser, Telefon, TV, Kabel-TV
Beziehbar ab: nach Fertigstellung
Energieausweis:
Heizwärmebedarf: 77 kWh/m²a
Energieklasse:
BESCHREIBUNG
Exklusive Drei-Zimmer-Altbauwohnung mit Eigengarten, Erstbezug - Kauf 1190 Wien

Provisionsfrei für den Käufer!

In einer gediegenen Gründerzeitvilla befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung, die aufwendig saniert wurde, mit folgender Aufteilung:

Vorraum mit Garderobe und großzügiger Gästetoilette, Wohnzimmer mit anschließender Wohnküche und Ausgang auf die gartenseitige, überdachte Terrasse (ca. 25 m²) mit der Möglichkeit einen Wintergarten zu schaffen (Fußbodenheizung und Anschluss für Gaskamin vorhanden), und Abgang in den ca. 320 m² großen Eigengarten, Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken, zweites Schlafzimmer mit Zugang zu einem Duschbad mit Toilette und der Möglichkeit eines Schrankraums.

Die im Hochparterre gelegene, ca. 93 m² große Wohnung, bietet durch die hohen Räume, die Flügeltüren und den fast raumhohen Altwiener Fenstern herrlichen Altbauflair. Die Wohnung wird mit Fußbodenheizung, Alarmanlage und vorinstallierte Anschlüsse für Internet, Satelliten- bzw. Kabelfernsehen, sowie für Smart-Home-Elektronik inklusive BUS-System ausgestattet. Der Kaufpreis in Höhe von € 960.000,00 versteht sich als Preis für eine belagsfertige Übergabe. Möglich ist auch eine schlüsselfertige Übergabe. Der Heizwärmebedarf der Wohnung beträgt 77 kWh/m²a.

Ein im Souterrain gelegenes, ca. 55 m² großes Atelier, kann als Ergänzung zur Wohnung als Büro, Studio oder Aufenthaltsbereich für Nanny oder Gäste erworben werden.

Durch die Lage an der Autobuslinie 39A und die Nähe zur Straßenbahnlinie 38 ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die Nahversorgung ist durch die Geschäfte in der Sieveringerstraße und der benachbarten Obkirchergasse sowie dem Sonnbergmarkt gesichert.
IHR ANSPRECHPARTNER
Mag. Elke Kürzl-Tronner

Tel.: +43 1 535 53 05 46
Mobil: +43 664 889 32 286
elke.kuerzl-tronner@colliers.at

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